Dieser Wandel kanalisiert einen weitverbreiteten und dramatischen Wandel in den sozialen, rechtlichen, politischen und wirtschaftlichen Institutionen in den europäischen Gesellschaften, den der Faust-Mythos plötzlich anspricht. Der Kapitalismus beginnt. Plötzlich beginnt die soziale Form des Vertrages eine viel größere Durchdringung und Macht anzunehmen. Plötzlich wird ein Vertrag etwas viel grundlegender – scheinbar metaphysisch – Verbindliches. 39. Art. 2 legt die Zusicherungen und Garantien der Parteien fest. Diese sind nicht nur für die Tatsache wichtig, dass sie die grundlegenden Erwartungen der Parteien in Bezug auf die erworbene Immobilie und die Kauffähigkeit des Käufers darlegen, sondern haben die Rechtswirkung, im Falle einer Ungenauigkeit oder Falschdarstellung eine Schadensersatzgrundlage (und in einigen Fällen ein Rücktrittsrecht) zu schaffen. Folglich muss jede Partei die Wahrheit und Genauigkeit jeder Zusicherung und Garantie, die sie gibt, sorgfältig abwägen und versuchen, sie, soweit möglich, so weit wie möglich zu begrenzen – sowohl in Bezug auf Anzahl als auch Umfang. Im Allgemeinen wird der ursprüngliche Entwurf eines Kauf- und Kaufvertrags, soweit er von einem Rechtsbeistand für den Käufer erstellt wird, eine große Anzahl von weit gefassten Zusicherungen und Garantien in Bezug auf die erworbene Immobilie und die Fähigkeit des Verkäufers, sie zu verkaufen, enthalten.

Der Rat des Anbieters wird in der Regel versuchen, diese auf ein absolutes Minimum zu verhandeln. Der Erfolg eines der beiden Anwälte bei der Wahrnehmung seiner jeweiligen Funktion hängt weitgehend von den relativen Verhandlungsbefugnissen der Parteien und ihrer Bereitschaft ab, bestimmte Risiken zu absorbieren (z. B. dass die Vermögenswerte durch Interessen Dritter belastet werden; dass sie nicht in gutem Zustand sind usw.). Unser Vertrag wurde so ausgearbeitet, dass er das Ergebnis dessen widerspiegelt, was meiner Meinung nach als Wirtschaftsanwalt angesichts der Art der Transaktion und der Annahme, dass beide Parteien gleichermaßen den Abschluss des Deals wünschen, eine vernünftig ausgehandelte Reihe von Zusicherungen und Garantien wäre. “Politiker versprechen dir den Himmel vor einer Wahl und gib dir die Hölle danach”, schrieb die Anarchistin Emma Goldman. Die Erfahrung des legendären Doktor Faustus, der seine Seele gegen weltliches Wissen und Vergnügen an den Dämon Mephistopheles verkauft, wurde als Metapher für unheilige politische Pakte behandelt. Es könnte sogar Licht auf unseren eigenen populistischen Moment werfen, vom Brexit bis zur Wahl von Donald Trump.

Warum schwingt diese 500 Jahre alte Volkslegende in Krisenzeiten mit, und warum verfolgt sie weiterhin die westliche Vorstellungskraft? Aus rechtlicher Sicht kann es sein, dass Mephistophelis in wirklichkeit der “Agent” im Recht Luzifers ist, denn es scheint in Marlowe, dass er im Namen Luzifers und mit seiner Autorität handelt (siehe z. B. I.iii., 42 und I.iii., 102-104). In der Praxis geht es Faust als Verkäufer jedoch in erster Linie um die Fähigkeit des Käufers, den Kaufpreis zu zahlen. Und in dem Maße, in dem er offenbar glaubt, dass Mephistopheles dazu in der Lage ist, muss sich die Agenturfrage nicht um Faust kümmern. Dementsprechend verzichten wir für die Zwecke unseres Vertrages auf die Agenturausgabe. 72. Diese Bestimmung enthält die Klarstellung, was sowohl einen vorsätzlichen Verzicht einer Partei auf ein vertragliches Recht als auch die Änderung einer Vertragsklausel darstellt. Es geht darum, die Möglichkeit zu vermeiden, dass eine dieser Arten von Maßnahmen auf andere Weise als in der Vereinbarung festgelegt durchgeführt werden kann. Beispielsweise sollte Fausts Recht auf Vertraulichkeit (siehe Abschnitt 3.5) nicht als verzichte angesehen werden, da er möglicherweise angesichts der Offenlegung von Mephistopheles gegenüber einem anderen Dämon ihres Paktes geschwiegen hat.